江门推出公积金贷款二手房“带押过户”业务 实施情况如何？

买卖二手房时还在想赶紧筹够资金先还房贷？不需要~今年3月29日起，我市已开始实施公积金贷款二手房“带押过户”新模式，至今已过去两个月时间，目前实施情况如何？

我市实施住房公积金贷款二手房“带押过户”服务模式以来，多家银行与政府相关部门协同推动，有效推动了我市二手房交易市场的良性发展。截至目前，江门二手房“带押过户”业务贷款金额达2.1亿元。

“带押过户”

是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷，就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。

这项举措，打通了业务壁垒和梗阻环节，解决了卖方需自筹资金结清公积金贷款解除抵押才能办理房屋过户登记的难题。

政策发布以来，我市多家银行积极响应并全面铺开，截至目前，江门二手房“带押过户”业务共办理303笔，贷款金额达2.1亿元。

江门农商银行零售金融部总经理谭月娇表示，目前该项业务得到不断的优化，市民可以通过线上预约等方式进行，“我们也进行了减费让利措施，如果是卖方的话，是不需要承担相应的提前还款的违约金。”

市民马先生表示，不需要提前筹集一笔款项提前还款，节约成本，作用比较大，手续也不麻烦，是便民的好措施。

市住房公积金管理中心贷款管理部部长李振奇表示，该中心和19家银行达成共识，积极开展公积金“带押过户”服务模式，近期，还成立政策宣讲团，对“带押过户”等热点问题提供上门宣讲服务。

下一步，我市将加大力度进一步优化业务办理流程，让买卖二手房更方便。

谭月娇表示，让更多市民了解有这项业务，让大家可以在轻松、舒适、简便的方式办理好二手房交易。

李振奇表示，将通过数据互联、业务联办等方式让市民更便捷地实现“带押过户”，缩短二手房交易过户时间，降低二手房交易过户的资金成本。

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公积金贷款“带押过户”

什么是公积金贷款“带押过户”？

住房公积金贷款“带押过户”是指在江门市行政区域内卖方原个人住房贷款（以下简称原贷款）或买方新个人住房贷款（以下简称新贷款）含有住房公积金个人住房贷款，交易住房尚处于在抵押状态，卖方不用提前还清原贷款，即可进行二手房交易的新模式。

办理公积金贷款“带押过户”需要满足什么条件？

原贷款与新贷款在同一家有住房公积金贷款承办资格的银行办理。原贷款、新贷款可以是住房公积金、商业贷款或组合贷款。

原贷款的住房已取得不动产权证，且仅为原贷款设定了抵押权，无其他担保，无查封等权利限制情形。·

原贷款当前无逾期。·

银行已设立资金监管账户，买方已按规定将首付款存入资金监管账户。

怎样办理住房公积金贷款“带押过户”？

抵押权变更方式：采用该办理方式的，原贷款、新贷款须均含有住房公积金贷款，且新贷款的住房公积金贷款不能少于原贷款的剩余住房公积金贷款本息。

第二顺位抵押权登记方式：采用该办理方式的，新贷款加上首付款监管资金之和不能少于原贷款的剩余贷款本息。

温馨提示：

采用第二顺位抵押权登记方式的，如新贷款少于原贷款剩余贷款本息的，买方应将不少于两者差额部分的首付款存入银行指定的资金监管账户。

结清原贷款后，新贷款及存入银行指定资金监管账户的首付款仍有余额的，余款划至约定的卖方账户。

新贷款或原贷款含有商业贷款的，还需符合银行商业贷款二手房“带押过户”的有关规定。

案例

我市首笔公积金贷款

“带押过户”成功落地

4月20日，我市首笔住房公积金贷款二手房“带押过户”业务成功落地。

今年2月份，市民张先生（化名）看上了一套二手房，按原模式交易的话，原房主要先筹措21.3万元资金结清公积金贷款和商业性住房贷款并注销抵押后，才能过户给张先生。正在筹钱还款时，适逢我市实施住房公积金贷款二手房“带押过户”新模式，张先生与原房主商量后，尝试用新模式交易，原房主不用结清原有的公积金贷款和商业性住房贷款，不用注销抵押，张先生和原房主、银行签订一份三方协议后，到不动产中心办理产权过户和第二顺位抵押权登记，银行向张先生发放了23万元商业性住房贷款，一部分用于归还原房主的商业性住房贷款，一部分划给公积金中心用于归还原房主的公积金贷款，剩余部分划给了原房主。

拿到新房钥匙后，张先生高兴地说，住房公积金贷款二手房“带押过户”新模式减轻了原房主筹钱还款的压力，办理手续简单，贷款到账快，要给公积金中心和银行点赞！

来源：江门台、江门公积金

江门广播电视台综合整理

编辑：马舒苒

二审：秦蘅

三审：曾永武