茂名公积金贷款政策2023年最新总结（贷款条件＋贷款额度＋贷款利率）

缴存职工在市域内购买、建造、翻建、大修自住住房的，在满足相关条件的情况下，可向住房公积金中心申请公积金贷款。社保100网总结了茂名公积金贷款政策2023年最新，一起看看吧！

茂名公积金贷款条件

缴存职工申请公积金贷款的，应具备以下条件：

1、具有完全民事行为能力；

2、申请贷款时在本市或异地已按时连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且当前个人账户状态为正常，对曾经在异地缴存住房公积金（或退役军人）到本地就业，在本地连续缴存未满六个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心（或部队）的缴存时间合并计算；

3、购买、建造、翻建、大修本市普通自住住房的产权人，并按规定比例支付首付款；

4、贷款用于购买自住住房的，具备经房屋所在地房地产行政主管部门备案的购房合同（协议）或合法的购房材料；贷款用于建造、翻建自住住房的，具备土地使用权属材料、工程概预算以及规划、建设等有关部门的批准文件；贷款用于大修自住住房的，具备大修房屋的房屋权属材料、《房屋安全鉴定书》且评定等级为C级（含）以上、工程概预算等；

5、有市公积金中心认可的资产作为抵押担保，并能办理抵押、保证担保手续；

6、信用记录良好，拥有稳定经济收入，有偿还贷款本息能力；

7、申请贷款的职工家庭（家庭成员包括本人、配偶）无未结清的住房公积金贷款记录，且使用住房公积金贷款的次数最高为两次。

属于以下情况之一的，不予贷款：

1、购买、建造、翻建、大修房屋的用途为非普通自住住房的（如：商铺、商务公寓、服务型公寓、度假公寓、别墅等）；

2、借款人家庭或共同借款人家庭已办理住房公积金贷款尚未结清的；

3、购买商品房的，签订商品房买卖合同超过两年；购买二手住房的，取得所购房屋不动产权证超过一年；建造、翻建住房的，取得所建房屋不动产权证超过一年；

4、借款人家庭或共同借款人家庭已使用住房公积金贷款两次的；

5、借款人家庭和共同借款人家庭的信用记录有以下情形之一的：

1）住房公积金贷款、商业贷款或贷记卡（含准贷记卡）近两年内显示连续三期（含）或累计六期（含）未按时足额还款的；

2）贷记卡状态为呆账、冻结或止付的。

6、以欺骗手段提取住房公积金或提供虚假资料骗取住房公积金贷款未过五年的；

7、申请贷款时存在欠缴住房公积金六个月（含）以上的。

茂名公积金贷款额度

个人住房公积金可贷额度应同时符合下列计算标准：

1、不高于我市最高个人住房公积金贷款额度，不高于借款人家庭（含共同借款人家庭）住房公积金账户余额的一定倍数；

目前的规定：

最高额度：两人（含）以上申请住房公积金贷款购买同一套普通自住住房最高贷款额度为55万元，一人申请住房公积金贷款最高贷款额度为40万元。

余额倍数：在最高贷款额度内，住房公积金贷款的可贷额度不高于借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和的执行倍数。当个贷率小于或等于85%，可贷额度为借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和的8倍。目前的个贷率为66.65%，借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和的倍数按8倍执行。当个贷率大于85%，可贷额度为借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和的5倍。

2、借款人家庭（含共同借款人家庭）住房公积金账户余额倍数合计不足20万元的，可申请额度为20万元；

3、不高于房屋总价款与首付款的差额，房屋总价款按实际面积且不大于普通住宅面积144㎡×房屋单价计算；

4、不高于抵押物价值的80%；

5、不高于房屋总价款减去该房购房可提取住房公积金额度的差额；

6、月均还款额不高于借款人（含共同借款人）家庭月收入的50%。

茂名公积金贷款期限

贷款期限最长不超过30年，且不得超过抵押物剩余使用年限。贷款期限最长可计算到借款人法定退休年龄后5年。

茂名公积金贷款利率

公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。目前的规定：

首套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为2.6%；5年期以上的，贷款利率为3.1%。

二套房：5年期以下（含5年）的，贷款利率为3.025%；5年期以上的，贷款利率为3.575%。

茂名公积金贷款流程

职工申请住房公积金贷款按以下程序办理：

1、借款人向受托银行提交住房公积金借款申请审批表和申请资料；

2、受托银行受理职工申请后，在规定时限内对职工有关情况进行贷前审核；

3、市公积金中心按要求对职工贷款申请进行审批；

4、经市公积金中心审批同意贷款的，由市公积金中心委托受托银行与借款人签订书面借款及担保合同；审批不同意贷款的，应向借款人说明原因；

5、受托银行办妥抵押担保手续后，市公积金中心对抵押担保资料进行复核，复核无误的发放贷款。